OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE À QUELQUES PAS DE PUERTO BANÚS Nous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des emplacements les plus stratégiques de Marbella, située à quelques pas de Puerto Banús et à l’entrée de Nueva Andalucía. Un emplacement privilégié, entouré des principaux points d’intérêt de la région : restaurants, boutiques de luxe, services premium, agences immobilières haut de gamme, zones commerciales et une importante fréquentation touristique internationale tout au long de l’année. La propriété dispose d’un terrain de 1 950 m² et, selon le certificat d’urbanisme délivré par la Mairie de Marbella, elle est classée en Sol Urbain Consolidé (SUC), avec une qualification Résidentiel Individuel Isolé UE-4. La réglementation applicable prévoit une constructibilité maximale de 0,30 m²t/m²s, soit environ 585 m² de surface constructible théorique, avec une emprise au sol maximale de 25 % et une hauteur maximale de RDC + 1 étage / 7,50 mètres. Grâce à sa situation exceptionnelle entre Puerto Banús et Nueva Andalucía, cette propriété offre la possibilité de développer un projet architectural unique à forte valeur ajoutée, destiné notamment à une clientèle internationale et permettant d’envisager plusieurs concepts de développement. CONCEPT 1 · TROPHY VILLA – RÉSIDENCE ULTRA-LUXE Développement d’une villa contemporaine emblématique offrant environ 585 m² de surface constructible théorique maximale, conçue comme une propriété véritablement unique sur le marché immobilier de luxe de Marbella. Le projet pourrait intégrer de vastes suites, de généreux espaces de réception et de divertissement, piscine, jardins paysagers, salle de sport, spa & wellness, cinéma privé, garage ainsi que de spectaculaires espaces extérieurs. La réglementation permet également que jusqu’à 50 % de la surface non occupée par la construction hors sol puisse être consacrée à des constructions en sous-sol, pergolas, piscines ou autres installations complémentaires, tandis qu’au moins 50 % de cette surface devra conserver un traitement paysager et arboré. Concept : créer un véritable Trophy Asset – une résidence exceptionnelle destinée à une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat recherchant design, exclusivité, intimité et proximité immédiate avec Puerto Banús. CONCEPT 2 · LUXURY RESIDENCE + PRIVATE CLUB / BUSINESS Un concept plus différenciant permettant d’étudier la combinaison d’une résidence haut de gamme avec des espaces dédiés au lifestyle, au networking et à des activités professionnelles premium. Sous certaines conditions, le certificat d’urbanisme prévoit plusieurs usages compatibles, notamment bureaux, club social, usage hôtelier et certains établissements liés aux activités sportives. Le projet pourrait être positionné comme un espace exclusif au cœur de l’univers du luxe de Marbella : immobilier, investissement, networking, services privés et expériences VIP, en tirant pleinement parti de l’excellente visibilité du site et de sa proximité immédiate avec Puerto Banús. Concept : développer un actif allant au-delà d’une résidence de luxe traditionnelle pour devenir un lieu privé, exclusif et représentatif destiné à une clientèle internationale premium. CONCEPT 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE Une alternative davantage orientée vers l’investissement et l’exploitation commerciale consisterait à étudier un concept boutique exclusif centré sur l’hospitality, le wellness et le lifestyle de luxe. Le certificat d’urbanisme mentionne parmi les usages compatibles l’usage hôtelier, l’hébergement communautaire, le club social, certains établissements sportifs ainsi que la restauration sans musique. Certains de ces usages sont toutefois soumis à des restrictions spécifiques et ne peuvent pas être implantés comme alternative à l’usage résidentiel principal. Le concept pourrait être développé autour d’une expérience particulièrement exclusive associant hébergement premium, wellness, gastronomie et services personnalisés, destinée à la clientèle internationale fréquentant Puerto Banús et Marbella. Concept : créer une véritable Luxury Lifestyle Destination dans un emplacement difficilement reproductible, en capitalisant sur la forte attractivité touristique, l’activité commerciale et le caractère cosmopolite de Puerto Banús et Marbella.
