LOCAUX COMMERCIAUX RÉNOVÉS À VENDRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE À CHURRIANA, MÁLAGA Locaux commerciaux d'environ 180 m² répartis sur deux étages, situés sur la Carretera de Coín, Churriana. La propriété est vendue avec un contrat de location en cours, générant des revenus dès le premier jour et offrant un rendement estimé de 5–6%, selon les informations fournies. Une propriété rénovée et entièrement équipée située dans une zone à fort potentiel de développement urbain futur. Description de la propriété Ces locaux commerciaux représentent une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus avec des loyers et un potentiel de plus-value à moyen et long terme. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 126 m², est situé au niveau de la rue et comprend un espace ouvert, un débarras et un WC. Il bénéficie d'une large façade et d'une grande vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale, ainsi que de hauts plafonds qui accentuent la sensation d'espace. L'étage supérieur, d'environ 54 m² selon l'aménagement décrit, comprend une zone de réception ou salle d'attente, trois pièces —dont l'une dispose d'une cuisine entièrement équipée— et une salle de bain spacieuse avec douche. Selon les informations fournies, cette surface n'est pas inscrite au titre de propriété, bien qu'elle soit enregistrée auprès de la Town Hall et dispose d'une licence d'ouverture. Il est conseillé de vérifier l'état cadastral, l'urbanisme et le statut documentaire des deux étages avant l'achat. La propriété a été rénovée avec des matériaux de qualité et est équipée de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un système d'alarme, de caméras de sécurité, de vitrages de haute sécurité et d'un rideau métallique motorisé avec cadre en aluminium. Emplacement et environnement Situés sur la Carretera de Coín, à Churriana, les locaux sont implantés dans une zone de passage régulier de piétons et de véhicules, offrant une bonne visibilité commerciale et des connexions pratiques avec d'autres quartiers de Málaga. L'emplacement permet également d'accéder à la zone de l'aéroport et à divers commerces et services. De plus, la propriété est située en face de la zone de développement urbain Rojas-Santa Tecla, où une croissance résidentielle importante est prévue, incluant de nouveaux logements, des espaces verts et un projet de terrain de golf. Ce développement pourrait accroître l'attractivité de la zone à long terme, bien que sa progression et ses délais dépendent de la mise en œuvre réelle du projet. Une opportunité à considérer pour les investisseurs recherchant des locaux commerciaux avec locataire en place, des installations rénovées et le potentiel de bénéficier du développement futur de la zone environnante. Conformément au Decree 218/2005 du 11 October, approuvant le règlement relatif à l'information des consommateurs pour la vente et la location de propriétés résidentielles en Andalusia, les acheteurs sont informés que les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier, l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) et les autres frais associés à l'achat ou à la location ne sont pas inclus dans le prix. Les honoraires d'agence immobilière sont inclus dans le prix. Les informations fournies, y compris les surfaces, les prix, les conditions et la disponibilité de la propriété, sont données à titre indicatif et ne constituent pas une offre contractuelle contraignante. Elles peuvent être modifiées sans préavis. Les surfaces et autres détails de la propriété doivent être vérifiés par rapport à la documentation pertinente avant la conclusion de la transaction.
