Située dans le quartier résidentiel prisé de Cerro del Águila à Mijas Costa, cette villa d'angle individuelle, magnifiquement présentée, offre une combinaison unique d'intimité, de vues dégagées et d'un confort exceptionnel. Profitez de panoramas ininterrompus sur la campagne environnante et les montagnes, avec en prime des vues sur la mer depuis la terrasse privée de la suite parentale. Établie sur une généreuse parcelle de 602m², cette demeure impeccable a été construite en 2007 et a été méticuleusement entretenue par son propriétaire actuel. La villa s'étend sur trois niveaux, offrant un agencement judicieusement pensé, idéal pour une vie de famille. Caractéristiques Intérieures • Rez-de-chaussée inférieur : Comprend un garage spacieux pour un véhicule, un grand débarras (offrant le potentiel d'être converti en quatrième chambre), une salle de bain avec douche et fenêtre pour une ventilation naturelle, ainsi qu'une buanderie/lingerie indépendante. • Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, cuisine moderne entièrement équipée avec accès à une charmante terrasse fermée par des rideaux de verre, parfaite pour profiter du petit-déjeuner toute l'année. Le salon/salle à manger lumineux et spacieux dispose d'une cheminée et s'ouvre sur une terrasse couverte surplombant la piscine et le paysage environnant. Cet étage comprend également une chambre double avec salle de bain attenante et placards intégrés. • Étage supérieur : Deux chambres doubles, toutes deux avec salles de bains attenantes. La suite parentale offre un dressing et un accès à une terrasse privée avec des vues imprenables sur les montagnes et la mer. La propriété bénéficie de la climatisation dans tout le rez-de-chaussée et le premier étage, de vitrages de sécurité dans le salon, et d'un réservoir d'eau de 2,000 litres. Espace Extérieur Le jardin nécessitant peu d'entretien dispose d'une piscine au sel, bordée de gazon artificiel et de plantations matures, un espace idéal pour se détendre ou recevoir. Des terrasses supplémentaires et une zone de jardin se trouvent à l'avant de la maison. Informations Complémentaires • Surface construite : 220 m² • Charges de copropriété : €90/mois • Entièrement enregistrée avec Licence de Première Occupation • Approvisionnement en eau de la ville • Idéalement située à proximité des écoles, des terrains de golf et des zones commerciales • À seulement 7 km (environ 14 minutes en voiture) de la plage • À distance de marche d'un arrêt de bus avec des lignes quotidiennes régulières C'est une opportunité fantastique d'acquérir une maison familiale prête à emménager dans un endroit tranquille mais parfaitement connecté. Les visites anticipées sont fortement recommandées. L'agent immobilier, pour lui-même et en tant qu'agent du vendeur, précise que : 1. Les détails relatifs à la propriété proposée ci-dessus sont destinés uniquement à servir de guide général pour les acheteurs potentiels et ne constituent pas, en tout ou en partie, une offre ou un contrat. Les informations sont fournies à titre indicatif seulement et ne font partie d'aucun accord contractuel. 2. Tous les efforts ont été faits pour s'assurer que les informations contenues dans cette annonce sont exactes et aussi fiables que possible. Toutefois, les détails peuvent être sujets à des erreurs, des omissions, des changements, à la disponibilité ou à un retrait sans préavis. 3. Tout acheteur potentiel doit s'assurer de l'exactitude de chaque déclaration en effectuant ses propres inspections, recherches, demandes et expertises, soit personnellement, soit par l'intermédiaire d'un représentant légal. 4. Toutes les déclarations sont faites sans responsabilité de la part de l'agent immobilier ou du vendeur. 5. Aucune des déclarations contenues dans les présentes ne doit être considérée comme une déclaration ou une représentation de faits. 6. Ni l'agent immobilier ni aucune personne employée par ou agissant au nom de l'agent immobilier n'a l'autorité de faire une quelconque déclaration ou garantie en relation avec cette propriété. 7. Rien de ce qui est contenu dans ces détails ne doit être considéré comme une déclaration attestant que la propriété est en bon état de réparation ou de condition, ou que les services, systèmes ou appareils sont en état de marche. Il est conseillé aux acheteurs potentiels d'inspecter la propriété personnellement pour en vérifier l'état. 8. Les photographies sont à l'usage exclusif de Med Homes SL. Les images sont fournies à des fins illustratives uniquement et peuvent ne montrer que certaines parties et certains aspects de la propriété au moment où les photographies ont été prises. Aucune supposition ne doit être faite concernant les parties de la propriété non représentées sur les photographies. 9. Toutes les surfaces, mesures ou distances indiquées sont approximatives et ont été tirées de la documentation de la propriété. 10. Toute référence à des modifications, extensions ou utilisations autorisées ne doit pas être interprétée comme une déclaration attestant que les permis de construire nécessaires, les approbations de règlements de construction, les consentements pour les bâtiments classés ou toute autre autorisation requise ont été obtenus. 11. Tous les coûts et taxes découlant de et associés à l'achat de la propriété sont à la charge de l'acheteur et ne sont pas inclus dans le prix de vente. Ceux-ci peuvent inclure la Taxe sur la Valeur Ajoutée (VAT à 10% ou 21%) ou la Taxe de Transfert de Propriété (ITP à 7%), selon la nature de la transaction, ainsi que le Droit de Timbre (AJD à 1.2%), les frais de notaire, les frais de registre foncier et tous les frais de représentation juridique. 12. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente.
